För bostaden: månadskostnad, vad som blir kvar vid försäljning och om det lönar sig att köpa. För lokalen: kostnad per arbetsplats, hyresnivån i området och om ni ska hyra eller äga.
Bostäder
Månadskostnaden avgörs av lånet: ränta efter skatteavdrag, amortering och driften. Räkna på ett objekt innan visningen, och kom ihåg att amorteringen är sparande snarare än en kostnad.
Egna siffror
Boendekostnadskalkylator
Ange pris, kontantinsats och ränta. Kalkylen visar lånebeloppet och månadskostnaden med ränteavdraget inräknat.
Lånebelopp
kr
Ränta per månad efter avdrag
kr
Amortering per månad
kr
Total månadskostnad
kr
Ränta efter avdrag + amortering + drift.
Amorteringskravet beror på belåningsgrad och skuldkvot, och ränteavdragets nivå beslutas av riksdagen – kontrollera aktuella regler med din bank. Kalkylen räknar inte in uppskov, pantbrev eller lagfart.
Använd i min plan
Kalkylen läggs till som underlag. Granska siffror och antaganden i planen innan du använder dem.
Ligger begärt pris över eller under nivån i området? Nivån är begärt pris per kvadratmeter i publicerade annonser (Booli), aggregerat över minst tio annonser per stad och område. Slutpriser per delområde kräver avtal med Svensk Mäklarstatistik eller Valueguard.
Källan är godkänd i API-registret men inte påslagen ännu. Tills dess visas ingen uppskattning.
Ange försäljningspris, vad du köpte för och vad du förbättrat. Kalkylen visar mäklararvode, vinst, vinstskatt och vad som blir kvar efter att lånet är löst.
Mäklararvode
kr
Vinst
kr
Vinstskatt
kr
Kan skjutas upp med uppskov om du köper ny bostad.
Kontant kvar efter lån och skatt
kr
Förbättringsutgifter är avdragsgilla enligt Skatteverkets regler för grundförbättring och renovering de senaste fem åren. Uppskovets tak och eventuella avgifter ändras av riksdagen.
Använd i min plan
Kalkylen läggs till som underlag. Granska siffror och antaganden i planen innan du använder dem.
Jämför den totala kostnaden för att äga mot att hyra över några år. Amorteringen räknas som sparande, och värdeökningen räknas av från ägandet.
Kostnad att äga (ränta efter avdrag + drift)
kr
Värdeökning under perioden
kr
Netto att äga efter värdeökning
kr
Kostnad att hyra
kr
Hyra minus äga
kr
Positivt: att äga är billigare över perioden med dessa antaganden.
SCB PxWeb v2Godkänd, inte påslagen
Prisutvecklingen är ett antagande, inte en prognos. Transaktionskostnader, uppskov, reparationer och alternativavkastning på kontantinsatsen ingår inte.
Använd i min plan
Kalkylen läggs till som underlag. Granska siffror och antaganden i planen innan du använder dem.
Benchmark: Boverket: energideklarationer och planbestämmelser
Energikostnad för objektet
Ange energiprestandan från energideklarationen (kWh per kvadratmeter och år) och ytan. Kalkylen visar årskostnaden och vad en åtgärd kan spara.
Årsförbrukning
kWh
Energikostnad per år
kr
Besparing per år efter åtgärd
kr
Åtgärder som värmepump, isolering och fönster kan ge grön teknik-avdrag eller Villaeffekten.
Energikostnad efter åtgärd
kr
Boverket: energideklarationer och planbestämmelserDokumenterad koppling
Energideklarationens värde är normaliserat och avviker från verklig förbrukning. Hämtas automatiskt från Boverket när du anger adress, så snart källan är påslagen.
Använd i min plan
Kalkylen läggs till som underlag. Granska siffror och antaganden i planen innan du använder dem.
Lokalhyra anges per kvadratmeter och år exklusive drift. Räkna om till månadskostnad per arbetsplats, jämför mot nivån i området och avgör om ni ska hyra eller äga.
Egna siffror
Lokalkostnad per månad och arbetsplats
Ange hyra per kvadratmeter och år, yta och driftkostnad. Kalkylen visar månadskostnaden, kostnaden per arbetsplats och totalen över avtalstiden.
Månadskostnad
kr
Per arbetsplats och månad
kr
Total kostnad
kr/m²/år
Jämför med hyresnivån i området nedan.
Kostnad över avtalstiden
kr
Indexklausul höjer hyran årligen med KPI; anpassningar och återställning tillkommer. Momsfri hyresvärd betyder att momsen på drift blir en kostnad även för momsregistrerade.
Använd i min plan
Kalkylen läggs till som underlag. Granska siffror och antaganden i planen innan du använder dem.
Vad kostar kontor, butik, lager och industri i olika delar av staden? Nivån är begärd hyra i publicerade annonser på ValueHub, Lokalguiden och Objektvision, aggregerat över minst tio annonser per stad, delområde och lokaltyp.
Källan är ansluten. Aggregerade nivåer visas här så snart kohorten i din cell är minst tio objekt; tills dess visas ingen uppskattning.
Kronor per kvadratmeter och år: median och spann
Skillnad mellan A-, B- och C-läge
Antal lokaler i kohorten och hämtdatum
Egna annonser på ValueHubEgna annonser
Objektvision och Lokalguiden (research)Research, aggregat
Jämför årskostnaden för att äga lokalen (ränta, drift och bunden egen insats minus värdeutveckling) med att hyra motsvarande yta.
Årskostnad att äga (netto)
kr
Årskostnad att hyra
kr
Hyra minus äga per år
kr
Positivt: att äga är billigare med dessa antaganden.
Skillnad över tio år
kr
Ägande binder kapital och flyttbarhet. Kalkylen tar inte hänsyn till stämpelskatt, avskrivningar, moms på fastighet eller att verksamheten kan behöva växa ur lokalen.
Använd i min plan
Kalkylen läggs till som underlag. Granska siffror och antaganden i planen innan du använder dem.
Hur ser läget ut för verksamheten? Konkurrenter och komplement inom en radie, befolkning i upptagningsområdet och pendling. Bara aggregerade värden, aldrig enskilda företag.
Källan är godkänd i API-registret men inte påslagen ännu. Tills dess visas ingen uppskattning.
Antal liknande verksamheter och komplement inom radien
Befolkning och köpkraft i upptagningsområdet
Pendlingsflöden och kollektivtrafik
Google Places AggregateKandidat
SCB PxWeb v2Godkänd, inte påslagen
KoladaGodkänd, inte påslagen
Guide
Hyra lokal första gången
Ett lokalhyresavtal skiljer sig från ett bostadskontrakt: längre bindningstid, index, moms och ett besittningsskydd som är indirekt. Det mesta går att förhandla, men bara innan påskrift.
Hyran är per kvadratmeter och år
Räkna om till månad och per arbetsplats innan ni jämför. Lokalkostnad
Indexklausul
Hyran höjs normalt varje år med konsumentprisindex. Vid hög inflation blir det kännbart; förhandla tak eller fast trappa.
Moms
En momsregistrerad hyresvärd lägger moms på hyran och ni drar av den om er verksamhet är momspliktig. Är ni inte det blir momsen en kostnad.
Avtalstid och uppsägning
Tre års avtal med nio månaders uppsägning är vanligt. Sägs avtalet inte upp förlängs det ofta tre år i taget.
Anpassningar och återställning
Avtala vem som betalar anpassningar och om lokalen ska återställas vid avflytt. Det är den vanligaste tvisten.
Besittningsskydd
Lokalhyresgäster har indirekt besittningsskydd: värden kan säga upp, men ska då ersätta skadan om skälet inte är godtagbart. Skyddet gäller efter nio månader.
