Hoppa till innehåll
Kategorier
Planera med AI

Skapa annons

Den valda profilen blir annonsens avsändare.

Logga in och fortsätt

Berätta vad du vill annonsera

Skriv, prata eller lägg till foton. AI:n ordnar underlaget till en redigerbar annonsmall.

AI-stöd
ValueHub AI

Vad erbjuder du? Lägg gärna till plats, vad som ingår och hur kunden får pris. Jag granskar också fotonas upplösning och föreslår vad som behöver förbättras.

Du kan börja med några ord. AI:n visar vad som behöver förtydligas före publicering.

Annonsmall

Allt går att ändra innan annonsen skickas till granskning.

Inte skapad

Din mall visas här

Fyll i annonsen själv eller ta hjälp av AI med ditt underlag.

Räkna på markens värde, och på om byggrätten finns

En byggrätt är bara värd något när planen medger den. Börja i planstatus, räkna sedan baklänges från vad det färdiga kan säljas för, och jämför mot vad tomter faktiskt sålts för i kommunen.

Benchmark från källa

Planstatus och byggrätt

Vad får byggas på fastigheten? Svaret hämtas från gällande detaljplan och pågående planarbete i Lantmäteriets nationella geodataplattform samt Boverkets planbestämmelser.

Källan är ansluten. Aggregerade nivåer visas här så snart kohorten i din cell är minst tio objekt; tills dess visas ingen uppskattning.

  • Gällande detaljplan med tillåten användning och byggrätt
  • Pågående planarbete och översiktsplanens inriktning
  • Konfidensgrad per uppgift: laga kraft, pågående eller strategisk
  • Lantmäteriet NGP: detaljplan, byggnad, översiktsplanDokumenterad koppling
  • Boverket: energideklarationer och planbestämmelserDokumenterad koppling
Egna siffror

Byggrättskalkylator

Ange byggrätten i kvadratmeter BTA enligt detaljplan eller planbesked, och ett värde per kvadratmeter från jämförbara affärer i området.

Antaganden – kontrollera och justera
Bruttovärde byggrätt
– kr
Indikativt nettovärde
– kr

Efter avdrag för kostnaderna som gör marken byggklar.

Värdet per kvadratmeter BTA varierar kraftigt mellan orter, lägen och upplåtelseformer, och en byggrätt är bara värd något när planstatusen medger den. Verifiera planstatus hos kommunen och använd jämförbara affärer som referens.

Använd i min plan

Kalkylen läggs till som underlag. Granska siffror och antaganden i planen innan du använder dem.

Skapa en plan
Egna siffror

Exploateringskalkyl

Räkna baklänges: vad kan det färdiga säljas för, vad kostar det att bygga, och vilken vinst kräver den som tar risken? Det som blir kvar är vad marken är värd för en exploatör.

Antaganden – kontrollera och justera
Försäljningsintäkt
– kr
Bygg- och avgiftskostnad
– kr
Residualt markvärde
– kr
Markvärde per m² BTA
– kr

Jämför med byggrättskalkylatorns värde per m² BTA.

  • SCB PxWeb v2Godkänd, inte påslagen
  • Svensk MäklarstatistikKräver avtal

Försäljningspris och byggkostnad hämtas från öppna källor när de är påslagna: SCB:s byggkostnadsindex och småhuspriser, Mäklarstatistik per delområde med avtal. Tills dess räknar du på egna siffror. Standardvärdena beskriver ett litet småhusprojekt (cirka 2 000 m² BTA) med marknadsmässigt försäljningspris, normal nyproduktionskostnad och 12 procents vinstkrav, för att ge ett rimligt positivt markvärde som utgångspunkt.

Använd i min plan

Kalkylen läggs till som underlag. Granska siffror och antaganden i planen innan du använder dem.

Skapa en plan
Benchmark från källa

Tomtvärde per kommun

Vad har tomter sålts för i kommunen? Nivån bygger på SCB:s fastighetsprisstatistik, och på Svensk Mäklarstatistik för delområden när ett avtal finns.

Källan är godkänd i API-registret men inte påslagen ännu. Tills dess visas ingen uppskattning.

  • Median köpeskilling och kronor per kvadratmeter
  • Antal köp i kohorten de senaste tre åren
  • Prisutveckling per år
  • SCB PxWeb v2Godkänd, inte påslagen
  • Svensk MäklarstatistikKräver avtal
Se mark och tomter till salu
Benchmark från källa

Markförutsättningar och riskpåslag

Vad döljer sig under och runt tomten? Jordart och grundläggningsklass från SGU, översvämningsrisk från SMHI, strandskydd och riksintressen från Lantmäteriet och ledningar via Ledningskollen.

Källan är ansluten. Aggregerade nivåer visas här så snart kohorten i din cell är minst tio objekt; tills dess visas ingen uppskattning.

  • Jordart och rekommenderad grundläggning
  • Översvämnings- och skredrisk
  • Strandskydd, riksintresse och fornlämningar
  • Föreslaget riskpåslag i exploateringskalkylen
  • SGU, SMHI och LedningskollenKandidat
  • Lantmäteriet NGP: detaljplan, byggnad, översiktsplanDokumenterad koppling
Egna siffror

Arrende eller köp

Är det billigare att arrendera marken än att köpa den? Kalkylen räknar nuvärdet av arrendeavgifterna över tiden och jämför med köpeskillingen.

Antaganden – kontrollera och justera
Nuvärde av arrendet
– kr
Arrende totalt, nominellt
– kr
Köp minus arrende (nuvärde)
– kr

Positivt värde: arrendet är billigare över perioden. Marken ägs dock inte vid periodens slut.

Kalkylen tar inte hänsyn till markens värdeutveckling, fastighetsskatt eller lånekostnad vid köp. Arrendeavtalets löptid och besittningsskydd avgör hur trygg jämförelsen är.

Använd i min plan

Kalkylen läggs till som underlag. Granska siffror och antaganden i planen innan du använder dem.

Skapa en plan
Guide

Sälja mark

Mark säljs till olika köpare beroende på planstatus: en privatperson köper en tomt med bygglov, en exploatör köper råmark med planbesked. Priset följer köparen.

  1. Ta reda på planstatus

    Gällande detaljplan, pågående plan eller bara översiktsplan. Det avgör vem som kan köpa och vad marken är värd. Planstatus

  2. Avstyckning eller hel fastighet

    En avstyckning hos Lantmäteriet tar sex till tolv månader. Ett förhandsbesked från kommunen om att bygglov kan ges höjer värdet på en tomt utan plan.

  3. Räkna på värdet från två håll

    Jämför sålda tomter i kommunen med det residuala markvärdet från exploateringskalkylen. Exploateringskalkyl

  4. Vem köper råmark

    Byggbolag, kommunala bolag och markutvecklare. De betalar ofta med option: en mindre summa nu och resten när planen vunnit laga kraft.

  5. Skatt

    Vinst vid försäljning av mark som ingår i privatbostad beskattas med 22 procent; näringsfastighet med 27 procent. Lantbruk och skog har egna regler. Kontrollera med rådgivare.

  6. Publicera

    Beskriv planstatus, areal, anslutningar och vad som är utrett. Ju mer som är känt, desto fler seriösa bud. Lägg in annons under Mark & byggrätter

Logga in för att fortsätta

Efter inloggning hjälper ValueHub dig skapa profil om det är första gången.

Logga in